Vanhan talon energiatodistus

Miten vanha rakennus arvioidaan?

Olemassa olevan ja erityisesti vanhan rakennuksen energiatodistuksen laatiminen alkaa aina asiantuntijan tekemällä paikan päällä tapahtuvalla katselmuksella. Lain mukaan katselmus on pakollinen kaikille olemassa oleville asuinrakennuksille.

Vanhojen talojen kohdalla haasteena on usein puutteellinen tai täysin kadonnut rakennuspiirustus- ja suunnitteluaineisto. Pätevä energiatodistuksen laatija hyödyntää katselmuksessa aistinvaraisia havaintoja, rakennusvuoden aikaisia tyyppipiirustuksia ja Ympäristöministeriön määrittämiä taulukkoarvoja (ns. oletusarvoja) arvioidessaan rakenteiden paksuuksia, lämmöneristävyyttä (U-arvoja) ja ilmanvaihtojärjestelmän toimintaa.

Miten energialuokka määräytyy?

Vanhan talon energialuokka (A–G) lasketaan saman kaavan ja samojen säännösten mukaisesti kuin uudiskohteidenkin. Tämä tekee eri aikakausina rakennettujen talojen energiatehokkuudesta suoraan vertailukelpoista. Luokitus perustuu laskennalliseen E-lukuun, joka huomioi rakennuksen ominaisuudet (eristys, ilmatiiveys), lämmitysjärjestelmän ja lämmitysenergian tuotantomuodon (esim. sähkö, öljy, puu tai maalämpö).

On täysin normaalia, että ennen vuotta 2000 rakennettu talo sijoittuu luokkiin E, F tai jopa G, vaikka talo olisi hyvin pidetty. Vanhojen talojen eristysvaatimukset olivat rakennusajankohtana huomattavasti nykyistä kevyempiä. Esimerkiksi perinteisen rintamamiestalon luonnollinen painovoimainen ilmanvaihto ja purueristys näkyvät laskennassa korkeampana energiankulutuksena, vaikkei talo tuntuisi asumisessa erityisen kylmältä tai kalliilta ylläpitää.

Myyntitilanteessa: F- tai G-luokka on yli 50 vuotta vanhoille taloille arkipäivää, ja asunnonostajat osaavat suhteuttaa luokituksen rakennuksen ikään. Tärkeintä on täyttää lain vaatimus todistuksen hankkimisesta ja hyödyntää todistuksessa esitetyt säästösuositukset tulevissa remonteissa.

Voiko vanhan talon energialuokkaa parantaa?

Kyllä voi, ja energiatodistuksen keskeisin hyöty onkin sen tarjoamat asiantuntijan toimenpidesuositukset. Laatija kirjaa todistukseen konkreettisia, kyseiselle talolle sopivia ehdotuksia energiatehokkuuden parantamiseksi.

Vanhassa talossa merkittävimpiä parannuksia energialuokkaan voi saada aikaan esimerkiksi:

• Lämmitysjärjestelmän vaihdolla: Öljylämmityksen tai suoran sähkölämmityksen korvaaminen maalämmöllä tai vesi-ilmalämpöpumpulla pudottaa E-lukua huomattavasti.
• Lisäeristyksellä: Yläpohjan lisäeristäminen puhallusvillalla on usein kustannustehokkain tapa vähentää lämmönhukkaa.
• Ilmanvaihdolla: Koneellisen ilmanvaihdon ja lämmöntalteenoton (LTO) jälkiasennus säästää energiaa ja parantaa samalla sisäilman laatua merkittävästi.