Uudisrakennuksen energiatodistus
Ero energiaselvityksen ja energiatodistuksen välillä
Uudisrakentamisessa puhutaan usein sekaisin energiaselvityksestä ja energiatodistuksesta. Nämä termit liittyvät läheisesti toisiinsa, mutta ne eivät ole täysin sama asia:
- Energiaselvitys on laajempi asiakirjakokonaisuus, joka osoittaa rakennusvalvonnalle, että uusi rakennus täyttää Ympäristöministeriön asetuksen uuden rakennuksen energiatehokkuudesta asettamat tiukat vaatimukset. Selvitys sisältää laskelmat rakennuksen lämpöhäviöistä, E-luvusta ja kesäajan huonelämpötilasta.
- Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka on itse asiassa yksi osa energiaselvitystä. Se on se konkreettinen ja visuaalinen dokumentti (jossa näkyy tuttu A–G-asteikko), joka viedään ARA:n rekisteriin ja annetaan myöhemmin ostajan tai vuokralaisen nähtäväksi.
Rakennuslupaedellytykset ja prosessi
Uudisrakennuksen energiatodistus ei ole jälkikäteen tehtävä muodollisuus, vaan kiinteä osa rakennuslupaprosessia. Ilman energiatodistusta ja hyväksyttyä energiaselvitystä et voi saada rakennuslupaa.
- Suunnitteluvaihe: Pääsuunnittelija tai erillinen energiatodistuksen laatija tekee laskelmat arkkitehti- ja LVI-suunnitelmien pohjalta. Jos suunnitelmat eivät täytä minimivaatimuksia (E-luku on liian suuri), suunnitelmia (eristyksiä, lämmitystapaa) on muutettava.
- Rakennuslupavaihe: Energiatodistus toimitetaan rakennusvalvontaan rakennuslupahakemuksen liitteenä.
- Käyttöönottovaihe: Rakennuksen valmistuessa varmistetaan, että talo on rakennettu energiatodistuksen suunnitelmien mukaisesti. Jos rakentamisen aikana on tehty muutoksia (esim. vaihdettu eri lämmitysjärjestelmä), energiatodistus on päivitettävä ja toimitettava rakennusvalvontaan ennen loppukatselmusta.
Kuka laatii uudisrakennuksen energiatodistuksen?
Kuten olemassa oleville rakennuksille, myös uudisrakennuksille energiatodistuksen saa laatia ainoastaan ARA-rekisteröity, pätevöitynyt energiatodistuksen laatija. Uudiskohteissa todistuksen laatijana toimii usein kohteen LVI-suunnittelija, pääsuunnittelija tai ulkopuolinen energiakonsultti, jolla on vaadittava pätevyys.
Huomaathan, että toisin kuin vanhojen talojen kohdalla, uudisrakennuksen energiatodistus laaditaan aina täysin suunnitelmien perusteella, eikä se vaadi erillistä katselmusta paikan päällä ennen talon valmistumista.